Antes de comprar, você sabe o que a matrícula revela?
A matrícula é a biografia do imóvel: quem é o dono, se há hipoteca, penhora, usufruto ou outras restrições registradas. Pedir a certidão atualizada antes de fechar negócio é o passo mais barato que existe para evitar o mais caro.
- Certidão de matrícula
- Mostra o histórico completo do imóvel: proprietário atual, ônus e restrições vigentes.
- Certidão vintenária
- Traz o histórico dos últimos 20 anos, usada para reconstituir a cadeia de proprietários.
- Quem pode pedir
- Qualquer pessoa, informando o número da matrícula ou os dados do imóvel. É documento público.
O que costuma ser solicitado
- Certidão de matrícula atualizada, para negociação ou financiamento.
- Certidão vintenária, quando é preciso reconstituir o histórico de proprietários.
- Certidão negativa de ônus, para confirmar ausência de penhora ou hipoteca.
- Certidão de inteiro teor, com a transcrição completa de todos os atos da matrícula atual. Para histórico anterior à matrícula, pode ser necessária certidão vintenária ou certidões encadeadas.
A maioria das certidões sai no mesmo dia, quando solicitada eletronicamente pelo WhatsApp.
O contrato assinado sem essa conferência
É a origem da maioria dos negócios que travam depois: penhora que ninguém viu, usufruto que ninguém perguntou, indisponibilidade que apareceu só na hora do registro. A certidão de matrícula custa pouco e resolve isso antes de virar problema.
Costuma vir junto
Manda a matrícula que a gente diz o caminho
Uma mensagem com o número da matrícula ou a situação do imóvel já basta para a equipe indicar o que falta e o próximo passo.
Perguntas que sempre chegam
Qual certidão eu peço para comprar um imóvel?
A certidão de matrícula atualizada, que mostra o histórico completo: dono atual, ônus, penhora, usufruto e qualquer restrição.
O que é certidão vintenária?
É a certidão que traz o histórico dos últimos 20 anos da matrícula, usada quando é preciso reconstituir a cadeia de proprietários do imóvel.
Dá para pedir certidão sem ser o dono do imóvel?
Sim, certidão de matrícula é documento público. Qualquer pessoa pode solicitar, informando o número da matrícula ou os dados do imóvel.
Quanto tempo leva para sair uma certidão?
A maioria sai no mesmo dia, quando solicitada eletronicamente. Casos que exigem busca em livro antigo podem levar mais tempo.
Quanto custa?
Segue a tabela oficial do Estado de Goiás, conforme o tipo de certidão. Mande o número da matrícula pelo WhatsApp para o valor exato.