A matrícula do seu imóvel ainda mostra a versão antiga dele?
Construção não averbada, demolição não anotada, estado civil desatualizado. São detalhes que passam despercebidos até o dia em que travam um financiamento ou uma venda.
- Registro
- Cria ou transfere um direito na matrícula, como uma compra e venda ou uma partilha.
- Averbação
- Anota um fato que muda a situação do imóvel sem transferi-lo: construção, demolição, mudança de estado civil, alteração de área.
- Prazo
- Média de cerca de 4 dias até a emissão do selo, contra os 20 dias úteis que a lei permite.
Situações mais comuns
- Construção ou reforma que aumentou a área do imóvel e nunca foi averbada.
- Demolição de uma construção que ainda consta na matrícula.
- Mudança de estado civil do proprietário depois da aquisição do imóvel.
- Retificação de área ou de medidas, quando a matrícula não bate com a realidade do terreno.
- Registro da escritura de compra, venda, doação ou partilha já lavrada.
Mandando a matrícula atual e o que mudou, dizemos exatamente o que falta.
Como o processo caminha
- Conferência da matrículaAnalisamos a matrícula atual e o documento que originou o pedido de registro ou averbação.
- Verificação de pendênciasConferimos se há tributo, certidão ou documento complementar exigido antes de prosseguir.
- Protocolo e qualificaçãoO pedido é protocolado e analisado pelo registrador, que pode apontar exigência se faltar algo.
- Registro ou averbaçãoFeito o ato, a matrícula é atualizada e o selo emitido.
Costuma vir junto
Manda a matrícula que a gente diz o caminho
Uma mensagem com o número da matrícula ou a situação do imóvel já basta para a equipe indicar o que falta e o próximo passo.
Perguntas que sempre chegam
Qual a diferença entre registro e averbação?
Registro cria ou transfere um direito na matrícula, como uma compra e venda. Averbação anota um fato que muda a situação do imóvel sem transferi-lo, como uma construção, uma demolição ou uma mudança de estado civil do proprietário.
Quanto tempo leva um registro?
A média de tramitação até a emissão do selo é de cerca de 4 dias, contra os 20 dias úteis que a lei permite. O prazo real depende de a documentação já vir completa.
Preciso de advogado para registrar?
Não, na maioria dos registros e averbações. Advogado é exigido no documento que deu origem ao registro, quando a lei já pede, como na escritura de inventário.
Construí e nunca averbei. Isso é grave?
É comum, mas trava financiamento e venda futura, porque a matrícula não corresponde ao imóvel real. O ajuste costuma ser simples quando feito antes de precisar.
Quanto custa?
Os emolumentos seguem a tabela oficial do Estado de Goiás. Mande a situação do imóvel pelo WhatsApp para o cálculo.